过去三年楼市调控被指失效一线城市房价下跌不现实

楼市问题向来机车社会各界的神经，时值2013年岁末，明年房地产市场南北如何，在2013年央视财经论坛上再次引起热议。一线城市房价暴跌不现实楼市分化现象仍存汇利基金董事长孟晓苏指出，2013年房地产市场由较低衰改向稳定，楼市明年不会渐渐恶化。

至于广泛关心的房价问题，在他显然，全国房价自1998年房改以来就没降过，加之现在一二线城市紧绷的供需矛盾不是短时间可以缺失的，因此期望一二线城市房价上升是不现实的，只是慢上涨和慢涨的问题，盼跌只不会带给更大的沮丧。当前，楼市分化现象或许早已沦为共识，一二三四线城市可以说道是冰火两重天。保利地产董事长宋广菊指出，考虑到城镇化因素，明年一线城市房价还不会持续下跌，现在流行的日光盘现象依然不可避免。

不同于一线城市楼市预期的火热，二线城市的房价将是稳定快速增长，既有市场需求，也不存在去库存的压力。而三四线则更为黯淡，展现出在市场需求严重不足而供应过大，因此房价的整体上升压力相当大。而不过于完全一致的意见指出，2014年房地产市场增长速度将会多达今年。据住建部政策研究中心主任秦虹说明，尽管前十月北上广浅的房价上涨超强20%，但今年的商品房销售已超强预期，当前购买力不存在被欠下的情况，明年自住型市场需求会多达今年。

秦虹还指出，非常简单地将房地产市场分为一二三四线是不精确的，实质上每一个级别里面市场的分化也是十分相当严重的。楼市调控像戒毒过去几年调控措施过热谈及房地产调控的问题，孟晓苏指出，目前的房地产调控是过热的，过去三年的楼市调控不仅妨碍了房地产市场价格、使得市场供需失调，而且也生产了很多人为的刚须要（购房者为应付调控而采行的措施），这是不长时间的。

出租汽车只是打麻药，一二线城市楼市久而久之早已学会了应付调整，约将近治本的效果。北京目前还容许着高价房，一旦敲出来，房价认同还不会显性下跌。他回应。人大财政经济委员会副主任委员辜胜阻也回应，现在房地产调控不存在问题，一个最重要的原因在于，全国城市相若北上广浅等大城市，比如出租汽车限贷等。

目的遏止一线城市房价上涨的政策力度不一定合适其他线的城市。房地产行政调控必须改向市场，沦为一个共识。

辜胜阻指出，政府要做到的就是要确保一个多层次的住房体系。而目前的住房体系是无法符合多层次购房者的市场需求，是千军万马过独木桥，因此房价下跌不足为奇。

至于行政性手段解散的时间和速率，孟晓苏回应，立刻去除行政性调控，就像去除毒瘾，后果也很相当严重。调控手段从政府改向市场，这期间必须一个过程。

秦虹也指出，房地产调控市场起要求起到是必须前提的，那就是房地产法律制度要完备，比如涉及的税收制度、金融制度、土地制度等。因此在上述条件并不具备的情况下，放任不管是敢，否则楼市可能会更为畸形。

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